全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議傳出重要消息

2018年山東住房市場將發(fā)生大變化

租房的、買房的、棚改的……

都涉及到了↓↓↓

推進長租市場：

支持房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目中自持一定比例住房用于租賃，支持將商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)廠房等改建為租賃住房；

支持人才集聚的企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自用存量工業(yè)用地，在符合相關規(guī)劃前提下建設人才公寓（單位租賃住房），增加租賃住房有效供應；

推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策。

棚改安置補償：

鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。

2018年，山東將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。棚改、拆遷鼓勵實物安置，取消貨幣化安置鼓勵。2020年基本完成現(xiàn)有城市棚改任務。

具體內(nèi)容

商辦、廠房均可改為租賃住房

住房供給方面，租賃住房將增加供應。

落實省政府辦公廳出臺的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，2018年我省將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，建設住房租賃綜合服務平臺，盤活存量住房，滿足多樣化住房需求。

培育專業(yè)化、機構化租賃企業(yè)，支持首批32家國有企業(yè)開展長期租賃業(yè)務。

通過支持房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目中自持一定比例用于租賃，支持將商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)廠房等改建為租賃住房。

支持人才集聚的企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自用存量工業(yè)用地，在符合相關規(guī)劃前提下建設人才公寓（單位租賃住房），增加租賃住房有效供應。

推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。

有條件的城市結(jié)合實際，探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房。

2017年12月29日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于公布山東省首批住房租賃國有重點企業(yè)名單的通知》。根據(jù)省政府辦公廳《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，經(jīng)各市研究推薦，公布我省首批32家住房租賃國有重點企業(yè)名單。其中，臨沂三家企業(yè)入選，分別是：臨沂城投地產(chǎn)有限公司、臨沂市房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司、臨沂市興冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

開工棚改安置房84.33萬套

住房保障方面，多渠道保障基本需求。

會議提出，實施棚改攻堅三年計劃，2018年開工84.33萬套，基本建成23.72萬套，2020年基本完成現(xiàn)有城市棚戶區(qū)、城中村和城市危房改造。

加快公租房竣工分配，年底前基本完成列入國家計劃開工建設的公租房分配。

完善公租房租賃補貼政策，優(yōu)先保障環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體，將新就業(yè)無房職工、外來務工人員納入保障范圍，低保、低收入住房困難家庭應保盡保。

優(yōu)化安置房和公租房規(guī)劃布局和戶型設計，提高工程質(zhì)量，加快配套設施建設，改善周邊環(huán)境和公共服務條件。

另外，繼續(xù)推進老舊住宅小區(qū)整治改造，計劃開工40萬戶，改善居民居住環(huán)境。

2018年臨沂棚戶區(qū)改造項目清單已出

看看有沒有你家？

▽

取消貨幣化安置獎勵

房地產(chǎn)市場調(diào)控今年將是什么思路？

會議提出，今年的調(diào)控政策，將保持連續(xù)性穩(wěn)定性。

堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，強化市縣政府主體責任，因城施策、精準調(diào)控，防范化解房地產(chǎn)風險。

堅持滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，嚴格執(zhí)行商品房、二手房交易合同網(wǎng)簽備案和購房資格審核制度，落實差別化信貸稅收政策，設區(qū)市主城區(qū)和房價上漲壓力大的縣市限制住房轉(zhuǎn)讓，并適時采取認房認貸、限貸、限購等措施。

據(jù)悉，2017年山東有9個城市出臺了限轉(zhuǎn)措施，遏制市場過熱勢頭。

會上，住建廳廳長王玉志提出，實行新建商品住房價格申報或備案制度。

鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。

配合國土部門，完善商品住房庫存狀況與住宅用地供應掛鉤機制，改進土地出讓方式，防止高價地推漲房價。

保持高壓嚴查態(tài)勢，嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為。

2017年12月28日

臨沂市人民政府辦公室發(fā)布

關于在中心城區(qū)部分區(qū)域

實行新購商品住房限轉(zhuǎn)的通知

各縣區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構，臨沂高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，臨沂經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會，臨沂臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，臨沂商城管委會，臨沂蒙山旅游度假區(qū)管委會，臨沂綜合保稅區(qū)管委會，各縣級事業(yè)單位，各高等院校：

為進一步貫徹落實黨的十九大報告中關于“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”精神，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(魯政辦發(fā)[201759號)要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際，經(jīng)市政府研究同意，自2018年1月1日起，對中心城區(qū)部分區(qū)域內(nèi)新購商品住房實行限轉(zhuǎn)措施。

一、限轉(zhuǎn)范圍:蘭山區(qū)北城新區(qū)一期、二期、高鐵片區(qū)(22平方公里)區(qū)域范圍內(nèi)。

二、限轉(zhuǎn)要求:自2018年1月1日起,本地居民(具有臨沂市戶籍的居民)在該區(qū)域內(nèi)新購買的商品住房(含二手住房)取得產(chǎn)權證書滿2年后方可上市交易，非本地居民滿3年后方可上市交易。

房子是用來住的，不是用來炒的！

來源：臨沂