大多數臨沂人往上數幾輩，都是農村人。

依稀記得二三十年前，為了辦一個城市戶口

全家人操心費力、花錢托關系，

可現如今，農村人越來越“吃香”了。

在城里買不起房，我們農村人還有宅基地可以建房。

最近，宅基地的新政策一波接著一波

臨沂有宅基地的可要關注了，

這些都是關系著切身利益的新政策！

1住房供地，政府將不再壟斷

1月15日國土資源部部長姜大明透露，中國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。——新京報

一般來說，從土地市場的用地來源看，主要包括國有用地和集體用地，所以國土部此次表述，或是說在住宅市場的用地方面，會逐漸放開集體建設用地。

當前在居住用地的放開方面，其實只有租賃市場才有機會，其他領域其實不太可能一次性放開。城市的城中村和城邊村將成為這一政策的主要著力點。

2城里人到農村買宅基地口子不開

相信，有不少臨沂城里人有晚年歸園田居的想法。

在村里買塊地，建個兩層小樓，前院種上花草樹木，后院種上瓜果蔬菜，享受退休后的愜意生活。

但是，國土資源部下發《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》，就非本農民集體成員(含城鎮居民和華僑)依法取得的宅基地如何進行確權登記等作出明確規定。《通知》規定，1999年后城鎮居民使用宅基地的，不予確權登記。

城鎮居民購買農村宅基地的，法律不予確權登記，也就是說，城鎮戶口居民購買農村宅基地是無法取得不動產權證書的。

城里人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。

3集體租賃住房試點將進一步擴大

事實上，北京、鄭州等地已開始試點集體租賃住房。2017年8月，國土部明確北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展首批集體建設用地用于建設租賃住房的試點。

集體單位福利房或將重現江湖！允許農村集體用地蓋租賃住房，注意不是商品房！大力發展租賃市場！“此舉將有效緩解區域租賃市場供需平衡，住房租金也會下調。”這一政策對計劃將來在臨沂發展，但是暫時買不上房的人非常受益。

城市租賃市場受影響最大。商品房、保障房、共有產權房、租賃住房有了更有保障的土地供應。

4宅基地支持農家樂，嚴禁私人別墅

中國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。但是，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。

比方說，臨沂的農村小伙，想在自家宅基地上建個農家樂、創業基地，政府會大力支持的；但是要是建成私人別墅是不可以的。

針對宅基地的所有權和資格權，這是需要堅持的基本原則和加以保障的內容，而對于宅基地使用權的放活，他表示，不排除會出現部分宅基地改為租賃住房的做法，其后續形成的租賃房源依然是集體建設用地的范疇。

宅基地通過價值最大化來給農民增加收益，比如之前農民住宅的宅基地，現在也可建設民宿從事經營性活動等。

——新京報

5返鄉建房，不再是遙不可及的夢

雖然不能去鄉下建別墅，但是打算回鄉創業建農家樂、電商創業中心的臨沂人有希望啦！

前不久，國務院印發了《關于支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的意見》。

在新政策里的新規定，大體上是有一下幾類：

1.集體建設用地依法用于創新創業，返鄉下鄉人員也可以。

2.是自住房可以改造成農家樂。

3.是可以和農民合作改建自住房，下鄉人員總得有一個居住場所，甚至有的搞電商網絡，需要一個平臺。

4.鼓勵利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）和廠礦廢棄地、磚瓦窯廢棄地、道路改線廢棄地、閑置校舍、村莊空閑地等用于返鄉下鄉人員創業創新。

這對臨沂打算回鄉創業的有志青年來說是一個非常好的政策！這其中，與農民共建房屋這一條政策未來的想象空間非常大。甚至可以說，國家對返鄉下鄉人員在農村建房已經開了口子。

6宅基地自建之前必須辦這個證！

眼看著飛漲的房價，“買不起的南坊，回不去的河東”一時刷爆朋友圈。

對于在臨沂市周邊的鄉鎮來說，在自家宅基地建婚房目前看來是個不錯的選擇。

那么，打算在宅基地建自建房的臨沂人要注意了，自建房今年開始需要先辦理許可證才能建設。

宅基地自建房有新規定：

自2018年1月1日起使用宅基地進行村民自建住宅建設的，

村民應當申請《鄉村建設規劃許可證》。許可證上要載明用地范圍和建筑高度、層數等。一句話就是：自建房，先辦證！

7農村智慧養老：“以地養老”

農村“留守”、“空巢”老人的養老問題一直是社會的隱痛，再加上農村青壯年進城務工，養老問題更加嚴峻。

面對漸漸“老”去的鄉村，到底該如何應對？

來看看寧夏的“智慧養老”。

來自寧夏農村的馬占福，三年前他做出了一個大膽的決定，“賣”掉村里的房屋、耕地、宅基地，搬到村里的養老院來養老。不僅“賣了房”又“賣了地”，還賣出了不菲的價格：一畝地9000塊錢，十畝地，五間房子，共18萬塊錢。

從2013年開始，寧夏回族自治區平羅縣開始探索退出三權，以地養老的政策實施。

退出三權獲得高額補償，集中養老樂享幸福晚年！

退出三權，簡單說就是農民退出自己所擁有的房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經營權，交給政府。退出土地的村民會獲得相應的補償。

——央視財經

對于寧夏在“以地養老”這種新模式的探索，還有很多有待解決的問題，比如當地政府財政負擔，老人參與意愿等等，但是每一項新舉措都有新可能，若是“以地養老”政策完善后，農村養老問題得到有效解決，相信很快就能普及到全國。

8如何利用閑置宅基地生錢

現在隨著進城務工人員的增多，臨沂很多村子成了“空心村”，閑置的房子無人居住使用被野草覆蓋，怎樣利用閑置的宅基地和房子變現生錢呢？

1將宅基地出租給企業

臨沂各縣區、城鄉結合部四周都有很多中小型的重工、輕工企業，在這些企業四周的鄉村宅基地通常可以租賃給他們當倉庫，農村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會超過300平方米，這樣的面積是比較合適出租的，同樣也能夠獲得相應的經濟收入。

2退出宅基地，換錢

臨沂很多已經在城市里落地生根的農村人，所以家里的宅基地也打算退出了。自愿退出宅基地，補償分為兩塊：

一方面是地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250-600元計算。另一方面是宅基地退出補償金額，已確權發證且符合規定面積標準的，每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元，補償面積不超過160平方米。另外，如果農戶在簽訂退出協議后6個月內騰退房屋并驗收的，補償標準再上浮30％。據測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農戶平均每戶可獲得補償7.8萬元。不過每個地區經濟發展水平不一樣，因此各地的補償標準也不一樣。（以上價格為預估價格，實際以當地政府規定為準）

3用宅基地貸款，做點小生意

農村宅基地確權之后，宅基地就是屬于農民固有的資產，農民能夠對宅基地進行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請商業貸款。

4將宅基地流轉給其他有需要的人

宅基地地上房屋可按規定進行流轉。在房地一致、產權清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產證的情形下，宅基地使用權因其地上房屋流轉而發生轉移的，經土地所有者同意，可按規定辦理土地變更登記。

國家出臺了這么多宅基地的新政策和新探索

越來越重視農村土地利用和建設

不久的將來，

大美新農村將遍地開花

咱們臨沂村里人的生活也更加有滋味！

來源：臨沂財富932私家車廣播